Земельный участок от собственника - документы

Как купить земельный участок от собственникаКак купить участок от собственника.

Все помнят сказку о Буратино?
Чтобы не уподобится известному персонажу, закапавшему денежки в землю,
перечитываем мудрую сказку и знакомимся с правилами покупки земельного участка от собственника.
Выбор участка, это отдельная тема, а мы сейчас с вами поговорим о документах.

Какие документы должны быть у собственника участка?
Самый важный документ - это свидетельство о праве собственности, выданное регистрационной службой Краснодарского края.
с 2016 года этот документ заменяет выписка ЕГРП.


Обязательно попросите оригинал свидетельства!
Ознакомьтесь с ним. Документ содержит много важной информации.

Давайте разберемся, на что стоит обратить внимание.
Кадастровый или (условный номер).
Это уникальный номер объекта, поставленного на государственный учет.
В подтверждение чего у собственника имеется кадастровый паспорт земельного участка.

В кадастровом паспорте указаны:
  • адрес расположения земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • описание границ;
  • маркировка границ;
  • категория земельного участка;
  • разрешение использование;
  • характеристики и наличие строений.

Проверить все эти данные, поставленного на кадастровый учет земельного участка, не составляет сложности.
Открываем публичную кадастровую карту в поисковике интернета.
Вносим кадастровый номер и тут же видим расположение, форму участка, назначение.

Внимание! Удостоверьтесь, что вы приобретаете именно тот участок, который обозначен на публичной карте.
Убедитесь о его месторасположении относительно других земельных участков, прилегающих, рядом расположенных.
Не торопитесь! В Сочи, учитывая горный ландшафт, эта задача усложняется.
Участки могут иметь самые сложные формы, в отличии от других регионов России, где участки нарезаются в форме прямоугольника.
Обратите внимание на подъезд к участку. Здесь вам так же поможет публичная карта.
Опять же специфика горной местности. Не ко всем участкам есть готовый проложенный подъезд.
Возможно вам нужно учесть заранее дополнительные затраты на обустройство подъезда к участку.
Документ основание.
Указывает, на каком основании собственнику принадлежит земельный участок.
Важный документ.
Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве наследования.
Его обязательно изучает юрист на предмет наличия пунктов, ограничивающих право собственника распоряжаться недвижимостью.
Назначение земельного участка.
Вот в этом вопросе особенно внимательно разберитесь.

Земли разделены на семь категорий:
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности назначения;
  • земли особо охраняемой территории;
  • земли запаса.
Если вы выбираете участок для строительства дома, коттеджа, то подходят земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения.
Но замечу, что назначение земельного участка можно поменять.
И эти изменения будут в рамках закона.
Так же, в свидетельстве, будет указан вид разрешенного использования земельного участка – это, так скажем под категория, которая предписывает возможное использование участка его собственником.

Основные виды разрешенного использования земельного участка:
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС);
  • дачное строительство;
  • ведение дачного хозяйства;
  • сельскохозяйственное производство;
  • организация фермерского хозяйства;
  • организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • ведение сельского хозяйства;
  • малоэтажное жилищное строительство;
  • сельскохозяйственное использование;
  • жилищное строительство;
  • жилая и коммерческая застройка.
Уточните, разберитесь, имеете ли вы право на строительство.

Какие разрешительные документы вам нужны, где и как их получить?
Или вам нужно предпринять ряд дополнительных действий, чтобы вы без ограничений построили дом, коттедж, виллу.

Так же, уточняем у собственника участка о наличии нотариально заверенного согласия супруга(и) на продажу недвижимости,
если недвижимость была приобретена собственником в браке.
Не торопитесь.
Ещё и ещё раз проверьте все надлежащие документы.
И если все таки остались некоторые сомнения, обратитесь к опытному профессионалу по недвижимости, обычно такой специалист особое внимание уделяет всем нюансам, которые находятся не на поверхности.
 

Обращайтесь к профессиональному риэлтору по телефону: 8 (918) 200-0733


 
9.500.000 руб.
2.100.000 руб.
2.300.000 руб.
3.800.000 руб.
10.500.000 руб.
3.500.000 руб.
5.700.000 руб.
33.000.000 руб.
2.500.000 руб.
3.600.000 руб.
Задать вопрос
*
*
*
  • Посетитель: Оля 23.03.2016 11:20
    Скажите, если земельный участок, назначение - ИЖС, нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома?
    Агент: Лидия Бондарь 23.03.2016 11:51
    Вам обязательно нужно получить разрешение на строительство.

Отобранно
Отправить заявку
Очистить заявки
Свернуть
Отправить заявку

Отправить
Перезвонить
Позвонить
Подробнее